推 tc1988: 違反規定 最近蠻嚴格喔02/08 23:39
→ maxdok: 請問違反什麼規定？02/08 23:40
推 davidyu0922: 房屋的增貸不可用在不動產用途上，包含還款，所以要02/09 00:06
→ davidyu0922: 洗過才能用在不動產相關用途02/09 00:06
推 tomap41017: 樓上的意思就是週轉金貸款不能進去不動產啊02/09 00:20
推 alexstag: 不管增貸還是週轉金都一樣，央行不給直接進入房市02/09 00:30
→ okita3088: 掛4就不能用在房子上 很難理解嗎02/09 00:31
→ kage01: 轉給親戚再轉回來就好了02/09 00:33
推 s26492755: 為什麼你的A要全現金放五年…02/09 00:50
→ s26492755: 你當年就該用A去掛4再去買C是最省事的02/09 00:51
推 alexstag: 如果這麼簡單大家應該不會一直問…02/09 00:51
→ s26492755: 另外B過三年有沒有違約金的問題 真的還清為什麼不塗銷02/09 00:52
→ s26492755: 你把前面清掉後 C也未必要降息理你02/09 00:54
→ s26492755: 你看來很在乎利息 那掛4也不會適合你02/09 00:54
→ s26492755: 你的訴求是降息 那個等真的降息比較快02/09 00:55
→ abyssa1: 第二步違規了 週轉金不能拿去還房貸02/09 00:56
→ s26492755: 其實要討論簡單不簡單這件事 還不如討論有沒有必要去02/09 00:56
→ s26492755: 做這件事02/09 00:56
推 s26492755: 好啦 不多說了 今天除夕大家新年快樂 02/09 00:58
→ abyssa1: 另外籌錢出來 一次清兩間比較沒爭議 之後再借週轉金 02/09 00:59
→ abyssa1: 所以四戶之後最好股房雙棲 資金調度彈性大很多 02/09 00:59
推 alexstag: 我是針對轉給親戚又轉回來這事情…不是說S大02/09 00:59
推 s26492755: 不是啦 你誤會了 我是指單純為了降息去掛4 02/09 01:01
→ s26492755: 沒必要 因為掛4的利率正常最多跟掛1持平 極有可能是更 02/09 01:02
→ s26492755: 差02/09 01:02
→ s26492755: 去做掛4就不會是為了利率02/09 01:02
推 s26492755: 反之為了利率 第一間已還完的為啥不塗銷….02/09 01:04
→ s26492755: 你這樣會找自己麻煩 02/09 01:32
→ s26492755: 掛1是為了成數 尤其特定區域
推 s26492755: 如果你是個需要成數的人 也不會放A在那了 02/09 01:35
→ s26492755: 透過掛4要去處理掛1是最麻煩的 因為處理掛1跟給掛1當頭 02/09 01:36
→ s26492755: 期原則上金額會有落差 02/09 01:36
推 s26492755: 所以你就知道為啥央行直接訂天條封掛1直接轉掛4 02/09 01:40
→ s26492755: 不是不能做 而是你為什麼要去做 這需要付出一些成本的 02/09 01:40
推 s26492755: 有D要寫啊 你的D預售 建商會不會查你現金買清 我不買預 02/09 02:21
→ s26492755: 售所以問下 02/09 02:21
→ s26492755: 已成屋來說 我會直接A掛4拿去買D 02/09 02:22
→ s26492755: 掛4在成數上未必輸掛1 02/09 02:23
→ s26492755: 除非你的掛1是首購 02/09 02:23
→ s26492755: 條件來說 首購》掛1>掛4 02/09 02:23
→ s26492755: 如果已有掛1 我不會特別去清他 除非有別的考量 而是會 02/09 02:24
→ s26492755: 一路4到底 02/09 02:24
推 s26492755: 會去當掛1的頭期代表我有個還沒掛1掛到兩筆的人02/09 02:26
噓 RealID2018: 週轉金不能償還房貸 02/09 04:23
→ RealID2018: 你就算清償C房也沒必要幫你降利率 02/09 04:24
→ RealID2018: 銀行通常不會同意的02/09 04:25
噓 RealID2018: 週轉金會查資金流向，銀行會叫你給單據，祝福你02/09 04:27
→ RealID2018: 你借週轉金後馬上又買不動產，金檢不查你查誰 02/09 04:28
推 shishian: 請問現在 1.全現金買房後，可以直接掛4貸款30年嗎？還是02/09 07:07
→ shishian: 要等三個月？2.如果一開始掛1，後來提早清償，要改掛4貸 02/09 07:07
→ shishian: 款三十年，情況跟是否相同？ 02/09 07:07
推 davidyu0922: 回shishian,問題1：要看銀行內規，每間不同，我遇過02/09 10:18
→ davidyu0922: 新成屋等6個月之後才能依市價鑑價，也有遇過要等1年02/09 10:18
→ davidyu0922: 的，所以多問，台中銀好像是3個月，有點忘了不太確定 02/09 10:18
→ davidyu0922: 。 02/09 10:18
→ davidyu0922: 問題2：提早還完掛1可能也一年半載了，差不多可以掛402/09 10:19
→ davidyu0922: 了 02/09 10:19
→ maxdok: 請問怎樣才叫洗？要洗多久？ 02/09 10:21
→ davidyu0922: 回maxdok,你可問問你的行員 02/09 10:34
推 davidyu0922: 補回shishian問題2:遇到台新銀行說6個月以上,他們的 02/09 10:43
→ davidyu0922: 會計科目才能叫週轉金 02/09 10:44
→ davidyu0922: 影響的層面好像是成數跟利率,這你再詳問銀行人員,不 02/09 10:45
→ davidyu0922: 見得每個銀行都相同 02/09 10:46
→ RealID2018: 你肯搭保險銀行甚麼基八毛都幫你做 02/09 13:00
→ RealID2018: 那些內規都寫好看的，有保險都好談02/09 13:00
推 davidyu0922: 再多一個步驟4.C掛1降息之後,B拿來掛4,錢進股市 02/09 15:51