※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 目前聽到的慘案 : 1間套房+1間繼承持有的持分，先還掉套房貸款名下無貸款 : 打算取得8成30年與較優惠利率，無寬限 : 結果因為還掉這動作，一樣給5成，貸款變20年，利率3.1% : 如果當初沒還掉5成30年利率2.8 : 被認定投資客才會做的行為 這個 case 的關鍵是你那朋友還清多久才去新貸？ 是為了貸款，剛還清沒多久就馬上去借房貸？ 我個人的經驗，沒有在什麼講朋友的案例。 還清 A 房子，一年後新貸款 B 房 8 成 30 年，地板利率。 時間點去年下半年。 : 買了一間套房，住了一年新房子即將完工交屋 : 先賣掉回租等交屋 : 結果被人定投資客，75成30年無寬利率2.9 : 前一間還是買現金，當初如果不賣8成30年利率2.8 這個關鍵的問題是，你這朋友只有問這一家銀行，還是每間都這樣？ 舉個例子，我之前說過了，新青安承作量爆大，如果非新青安硬要鐵頭 去撞公股行庫，撞得滿臉土不要意外，自找的。 如果是民營，每間都認定是投客？ 哪有可能，我上面那更投客就沒事。 所以我看來你這舉例要嘛是鐵頭撞公股，要嘛是不知道啥原因不多問幾家。 : 預售慘案 : 名下已經有4間房全部無貸款 : 預售屋交屋銀行認定投資行為，2成貸款3.5趴利率20年無寬 : 再來就是排隊2個月甚至4個月的撥款 : 有能力的還是可以爭取好很多，至少可以維持到30年，利率不破3 這個據我所知，就算在以前(2024之前)，你房子很多間被銀行認定是投客， 也可能會給你不好的成數和利率條件。 你要說 2024 之後變更嚴格或許有(我無法證實)，但這不是甚麼新東西。 另外以前這解法就是多問幾間，有些缺業績的和內規不禁止的還是能做。 所以這 case 的關鍵同上，公股？ 民營？ 有去多問幾間？ 都一樣的答案？ : 按照央行公布的方式去借 : 不是按照道德勸說條件 : 至於動用關係幫忙，也要回饋銀行產品就是 : 目前聽到的是銀行會去卡你買第4戶以上(其他都沒貸款) : 還有1年內有沒有做規避央行天條行為 : 比方說清償這類，前後兩間性質差異過大的出售房屋 其實以前也不行你現金買房然後馬上增貸啊。 多半要隔個半年 / 一年以上(看銀行)，這又不是甚麼新東西。 現在的狀況是上面會盯，銀行更謹慎去做而已，但這些都不是 2024 或最近 才有的新東西。 看完這些 case 我最好奇的就是，那些遇到貸款問題的是去找公股？ 還是問了一堆公股 + 民營銀行都吃鱉？ 其實我覺得要提醒大家買房注意貸款，要謹慎算好自己的金流收支貸款條件啥的， 都很好，但前題是要說的清楚！ 否則我實在不懂拿一個某特定銀行的房貸趨嚴內規，去解釋普遍都很難貸的意義在哪。 還是要講，每個人狀況不同，就算狀況都一樣，每間銀行當下的房貸需求 / 審核狀況 甚至是你找的人(or 跨區域分行)可以給你的條件也不見得一樣。 房貸遇到問題，一律多去問幾間。 至少要說有問題，也是要普遍問個 10-20 家都吃鱉再來分享，才比較有意義。 或者分享的角度可以改成，假設你朋友在 A 銀行辦房貸吃鱉，分享的角度可以 說近期 A 銀行房貸怎樣怎樣的趨嚴或要排隊，請大家要辦要提早， 或是去其他銀行問...etc。 : 據說以後可能會有不管你，其他有沒有貸款 : 購入第5戶就是要切結把前面賣掉2戶，不然不給貸款 : 還有人聽到遇到其他的嗎?? 我最近某個房子才被 X 民營銀行推增貸，目前已撥款。 給我的條件是 年限是20~30年房貸、寬限X年、利率2.2，供參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-site.org.tw), 來自: 61.228.214.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-site.org.tw/home-sale/M.1744815669.A.DE7

推 childeviler2: 你的條件怎麼那麼好？掛四我談兩家，星展跟中信，只 04/16 23:06

→ childeviler2: 到2.5% 30年，開辦2500 04/16 23:06

→ childeviler2: 掛1談10間有，只有某間人壽願意給2.6%，唉 04/16 23:07

推 hortl233: 掛四2.2真的低，目前聽到都是2.5上下 04/16 23:08

推 childeviler2: 我的是這個月經歷，掛四是上個月 04/16 23:09

推 mark1888: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 04/16 23:09

推 childeviler2: 今年年初信貸7年期是500萬，2.1%，所以要辦房貸聽 04/16 23:11

→ childeviler2: 到2.5%起跳，有驚嚇到 04/16 23:11

→ s8752134: 你多問幾家, 多問不用錢, 多認識幾家銀行經理也很好用R 04/16 23:12

推 childeviler2: 就A8逛一圈問得，人壽還是我以前第一間房貸辦理的 04/16 23:13

→ s8752134: 人壽的條件都不會太好, 人壽我已經好久沒問過了 04/16 23:15

推 Quaranta: 真的有這麼多人在找包養嗎 04/16 23:15

→ s8752134: 不過人壽那也是我的經驗, 說不定有其他大神拿到好條件的 04/16 23:17

推 childeviler2: 也可能是我花太少時間問了，繞一圈花兩個小時問8家 04/16 23:19

→ childeviler2: ，一家代書推的，一家人壽以前知道的。如果富邦台 04/16 23:19

→ childeviler2: 企銀不在那邊推商品，應該可以多問幾家XD 04/16 23:19

推 toto123: 2.5上下+1 04/16 23:19

推 schlemm: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 04/16 23:19

推 cicatrix: 我去年剛交屋，今年就增貸了，大概間隔五個月。 04/16 23:19

推 foda: 2.2 真的假的 04/16 23:25

推 blargelp: 2.4 30/寬1 掛四 剛審完 差對保抵押 04/16 23:47

推 session5: 2.2/30 根本沒限貸 04/16 23:49

→ duriel3313: 掛4 有房還可以有寬限? 04/16 23:59

推 Wirol: 那個包養網人最多XD 04/16 23:59

推 hortl233: 可以。現在死翹翹的是掛1不是掛4 04/17 00:00

→ hortl233: 這兩個性質南轅北轍，不能扯一起 04/17 00:00

推 blargelp: 對 性質完全不一樣 04/17 00:03

推 bbnctu: 除了國泰, 還有掛4不看收支比的銀行嗎? 04/17 00:03

推 physicsdk: 今天聽到朋友預售準備交屋 建商整批核下來 地板利率 8 04/17 00:09

推 marecht: 我妹上包養網被我發現= = 04/17 00:09

→ physicsdk: 成 04/17 00:09

推 NodeWay: 目前預售都還沒聽到整批災情的 直到這個月都還是安全 04/17 00:28

→ NodeWay: 預售如果整批出事早就上新聞了 04/17 00:28

→ NodeWay: 不過總愛拿一些無法證實的小道消息恐嚇的就特定那幾個 04/17 00:29

→ NodeWay: 怕就買預售or簽約時加註貸款8成的但書 買以前多諮詢 04/17 00:29

推 riokio: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 04/17 00:29

推 pleasedont: 哪間這麼佛 現在整批沒新青安還有地板? 04/17 00:30

→ NodeWay: 反正造謠也不犯法 04/17 00:30

→ NodeWay: 只要財力夠又沒卡到第二間就是地板阿 從沒變過 04/17 00:31

→ NodeWay: 另外連之前造謠最多的優付目前也是整批順利過關了 04/17 00:32

推 z19890506: 新青安正常情況都安全啦！ 04/17 00:33

推 wiimas: 樓上是不是被包養 04/17 00:33

→ coffeedemon: 土銀核貸完 2.4% 8成 04/17 00:35

推 z19890506: 網上一堆特例當通例在那邊嚇唬人看看就好 04/17 00:39

推 NodeWay: 預售根本不會出事 因為他是先打二屋才限制轉約 04/17 00:44

→ NodeWay: 也就是說早就放投資客生路了 只有硬上又沒能力的才會死 04/17 00:45

→ NodeWay: 很多人沒搞懂政府做的一切都是在降低風險 沒要趕盡殺絕 04/17 00:46

推 Branlli: 未看先猜這包養網 04/17 00:46

→ NodeWay: 第七波看似狠但一樣又給了一堆配套 最後還是安全下庄 04/17 00:46

→ NodeWay: 2023年中那一波預售禁轉跟二屋組合拳 早就勸退投資客 04/17 00:47

→ NodeWay: 都看懂以後就知道空空們期待的大事為啥都沒發生 04/17 00:48

→ NodeWay: 開始找一些奇怪特例來製造恐慌 但根本對市場毫無影響 04/17 00:48

推 hortl233: 魯空認為的投資客很多都是置產客，罵錯人惹 04/17 01:28

推 Cinedt: 一定又是這包養網 04/17 01:28

推 buike: 房市岌岌可危，楊金龍再補一刀就崩了 04/17 01:44

推 oncloudy: 昨天才問 利率2.02% 沒問題啊 04/17 01:45

→ oncloudy: 終究還是看物件跟個人收入 04/17 01:45

推 a951l753vin: 結論是要認識銀行經理 04/17 01:46