簡單說下居住成本計算方式,如果版主覺得不合版旨可刪~ 房貸的架構是由本金+利息構成 先有一個重要概念：房貸本金繳了是你自己的,只有利息是繳了一去不回的! 如果還有人跟你說房貸沒繳完房子是銀行的 那你可以回覆他你一輩子都要繳地價稅跟房屋稅,所以房子永遠不會是你的,都是國家的! 講回正題, 房貸現代實務上採用本息攤還居多 這是通過一些數學運算後,把本金跟利息取得平衡,算出來一個月固定繳的金額,架構是前期繳利息多後期繳本金多! 但對一般人來說不用懂這些,我建議的算法是算出來你的房貸應繳總額,然後計算差價再去平均 直接講範例 一個總貸金額3000萬的房貸,利息2%,30年無寬限期 30年後繳款總數約略是 3992 萬 所以就是這30年你花了992萬的利息住這間房 992/30/12=2.75(萬) 這就你這30年在房子上花掉的"費用",可以看成這間房子等效租金 這算是很保守的算法了,因為貸款利率一般來說低於通膨! 加上貸款的槓桿效應,房價只要反應通膨就賺錢了! 不過一般人保守理財,這就當額外的紅利就好~ 另外有一個要特別注意的是,你花在房子上的裝潢,也要依照預計使用年限攤提折舊 例如房子裝潢花了 300 萬，預計20年後敲掉重做 那就還要加上 200/20/12 = 0.83(萬) 所以住的花銷就可以算出來是 2.75+0.83 大概是三萬六~ 跟wn版友提出來的小孩花費15年600萬比,大家可以依照自己的狀況去精算 不過教育費用就要考慮通膨因素,因為這是支出的錢不是多賺的,所以建議保守點一定要把通膨考慮進去! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-site.org.tw), 來自: 36.231.75.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-site.org.tw/marriage/M.1736483584.A.CD2

推 wn7158 : 推 01/10 13:30

→ pocky0o0 : 我用嚴格來說，是因為只要有貸款就得跟銀行簽抵押， 01/10 14:18

→ pocky0o0 : 貸款沒付完就是還欠銀行錢，若有違約銀行有權處理這 01/10 14:18

→ pocky0o0 : 份資產，不能算是完全屬於自己QQ（所以貸款還完的人 01/10 14:18

→ pocky0o0 : 才會這麼歡天喜地），還是要認真考量還款能力 01/10 14:18

推 grado0802: 到底要多有錢才會想包養 01/10 14:18

推 MiLu307 : 把金流做極限操作的人壓根不想還本金 01/10 17:19

→ MiLu307 : 現在還有把貸款還完歡天喜地的人xD? 01/10 17:20

推 Dix123 : 忽然出現專業房版文XD! 01/14 16:17

推 MaxA : 現在人巴不得一輩子不要還完吧…怎麼會有還完了歡 01/14 22:41

→ MaxA : 天喜地的想法 01/14 22:41

推 smilejin: 閨蜜上包養網還推薦我... 01/14 22:41