整理包／囤房稅2.0三讀通過 三大族群、6關鍵QA一次看
2023-12-19 13:56
經濟日報／記者翁至威／台北即時報導
囤房稅2.0今（19）日三讀通過！行政院在今年7月拋出「房屋稅差別稅率2.0」修法後，
期間經過法案預告、立院初審，歷時半年通過囤房稅修法，將於明年7月上路、反映在後
年收到的房屋稅單。修法重點有哪些？對於囤房族、包租公、建商又有何影響？哪些族群
不受影響？關鍵QA一次看。
Q1、修法重點有哪些？
A：
一、課徵方式：
針對非自住住家房屋稅，地方政府從原本「可」訂定差別稅率（囤房稅），修法後強制所
有地方政府都「必須」訂定囤房稅。
歸戶方式，從原本縣市歸戶改為全國歸戶，並全數累進。
二、稅率：加重囤房稅率、減輕單一自住稅率（表1、表2）
修法前後比較。資料來源／財政部
囤房稅率：也就是「非自住住家稅率」，原本法定稅率為1.5%至3.6%，修法後，上限、下
限均提高三分之一，也就是提高至2%至4.8%。為避免地方政府消極不作為，財政部也將訂
出稅率參考基準。
特定非自住住家稅率：出租申報所得達租金標準、繼承取得共有住家房屋，稅率從1.5%至
3.6%，調整為1.5%至2.4%；建商餘屋持有兩年內，從1.5%至3.6%調整至2%至3.6%。
單一自住稅率：本人、配偶及未成年子女在全國僅有一間房且供自住，稅率從1.2%調降至
1%。不過豪宅（房屋現值超過一定金額）將不適用。
三、自住戶籍規定
現行只要房屋是本人、配偶、直系親屬實際居住使用，即可在全國三戶限額內適用自住稅
率；修法後增訂戶籍要件，必須遷入戶籍才能適用。
此外房屋稅改為按年計徵，訂定納稅義務基準日為每年2月最後一日、變更使用情形申請
期限為每年3月22日。換言之，自2024年7月1日新版房屋稅條例上路後，民眾必須在3月22
日前將戶籍遷入自住房屋，才能適用自住稅率。
Q2 、何時上路？實際影響為何？
A：囤房稅2.0預計2024年7月1日上路，也就是將反映在2025年5月收到的房屋稅單。
財政部表示，除調高稅率外，囤房稅2.0採全國歸戶、全數累進、促地方政府一步到位等
，具「多重加稅」效果。
舉例來說，陳先生與配偶、未成年子女在全國共有十間房，扣掉自住三戶後，還有七戶非
自住，分別在台北市二戶、新北市一戶、新竹市四戶。
原本採縣市歸戶，就是各縣市各自歸戶戶數，並對照各自訂定的稅率課徵，例如陳先生在
台北市的二戶，就按北市訂定的二戶適用稅率課徵（現為2.4%）；新北市一戶按其一戶稅
率課徵（現為1.5%）；新竹市四戶按其四戶適用稅率課徵（現為2.4%）。
修法後，陳先生持有的非自住住家房屋必須全國歸戶為七戶，每一戶非自住都應適用各縣
市各自訂定的七戶稅率，例如位於台北市的二戶，都要以北市七戶稅率課徵（以財政部標
準為4.8%）；位於新北的一戶，也要以新北七戶以上稅率課徵（以財政部標準為4.8%）；
位於新竹市的三戶，每戶都要以新竹市七戶以上稅率課徵（以財政部標準為4.8%）。
Q3、 囤房族該關注哪些事情？
A：財政部此次調升囤房稅率至2%至4.8%，不過考量因地制宜，實際稅率授權地方政府訂
定，位於各縣市的非自住住家房屋，適用的稅率仍可能不同。
財政部初擬囤房稅2.0參考基準，在排除特定房屋及建商後，六都非自住住家稅率將至少
3.2%起跳，相較於現行囤房稅1.0，六都最低稅率皆訂在1.5%或2.4%，未來上路後，六都
囤房族稅負將全面加重。
Q4、 建商該關注哪些事情？
A：財政部初步規劃提供給地方的參考基準，建商餘屋在一年內未銷售，稅率為2%；超過
一年、在兩年以內稅率2.8%；超過兩年、在四年以內稅率3.6%；超過四年、在五年以內稅
率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。
Q5、 包租公、包租婆應關注哪些事情？
A：囤房稅2.0機制下，財政部給予誠實報稅的房東減稅，不過要強調的是，房東並非「當
然減稅」，要留意兩細節。
首先，房東須報稅，且申報租賃所得須達標，也就是至少達到財政部每年初公布的前一年
租金標準；其次，出租房屋與繼承取得房屋稅率相同，兩者戶數應合併計算，並按差別稅
率課稅。
Q6 哪些人不受影響？
A：有三種納稅人不受影響，包含自住三戶、社會住宅、公益出租人，房屋稅率維持1.2%
。
囤房稅確定通過，那些高喊居住正義的應該要開心了吧
依照新聞的說法
自住三戶不算囤房，超過四間開始起算
而且採全國歸戶，
就算在單一縣市只有一間，但是全國加起來有10間，
那個只有一間房的縣市就要依照10間的囤房稅徵收
這樣鄉民應該就沒話說了吧
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※ 文章網址: https://ptt-site.org.tw/HatePolitics/M.1702975176.A.3BB
噓 gogobar: 操你媽的畜生母豬蔡陰魂220.133.218.212 12/19 16:40
→ glo6e: 嗯 49.215.56.74 12/19 16:40
→ ssiou: 事實是根本沒人在乎，民進黨做辛酸的XD 220.129.6.11 12/19 16:40
→ s81048112: 這法三讀後 八卦居然沒啥聲音 39.9.135.118 12/19 16:41
推 slayptter: 請正名：民進黨版本 1.200.31.43 12/19 16:42
推 badlip: 政治圈一堆包養好嗎 1.200.31.43 12/19 16:42 推 Fallenshit: 八年終於做事了喔 125.229.126.47 12/19 16:42
→ bkebke: 全國累計不就這次重點 也給了 125.227.46.61 12/19 16:42
→ slayptter: 不要侮辱其他人提出的名稱 1.200.31.43 12/19 16:42
推 eierom: 之前沒過時狂罵，現在過時又意見一堆，很 116.59.54.215 12/19 16:42
→ eierom: 難搞 116.59.54.215 12/19 16:42
推 piggyoil: 有錢人一堆包養好嗎 116.59.54.215 12/19 16:42 → tommy508: 稅率不夠高 202.39.210.113 12/19 16:42
噓 gogobar: 第四間才叫屯房,母豬蔡真的去給狗幹死220.133.218.212 12/19 16:42
推 ms0443001: 放心 哭粉會當作沒看見 繼續噓 223.136.147.5 12/19 16:43
→ bkebke: 至於現值是地方政府的事 別再牽拖了 125.227.46.61 12/19 16:43
推 chuosn: 八卦大概晚點就會開始嘴一到選舉就通過法220.137.138.216 12/19 16:43
推 TwixBar: 學生妹被包養多嗎220.137.138.216 12/19 16:43 → chuosn: 案XD 老步數了220.137.138.216 12/19 16:43
推 sheng319: 有跟沒有一樣zzz218.164.226.160 12/19 16:44
噓 cg323: 媽的~修這法為什麼要耗快 8 年 ? 60.248.227.72 12/19 16:45
推 conanhide: 雞毛蒜皮。223.136.177.251 12/19 16:46
推 dodomessage: 選舉到了。跟上次實價登錄一樣 選 223.136.151.13 12/19 16:46
推 boggicer: 亞洲最大包養網上線啦 223.136.151.13 12/19 16:46 → dodomessage: 舉才動，沒選舉就讓建商發大財 223.136.151.13 12/19 16:46
→ dodomessage: 而且這種低罰則的囤放稅百分之百轉 223.136.151.13 12/19 16:47
→ dodomessage: 嫁租客。 223.136.151.13 12/19 16:47
→ dodomessage: 反而造成租金上漲 223.136.151.13 12/19 16:47
→ ABA0525: 看來真悲哀，難怪年輕人遠離ddp 223.138.28.155 12/19 16:51
推 Chiason: 我哥上包養網被我抓包.. 223.138.28.155 12/19 16:51 → ABA0525: 就是上次大輸加上這次快逆轉演一下阿 223.138.28.155 12/19 16:52
→ ABA0525: 難怪有人說，輸過的民退黨才會變民進黨 223.138.28.155 12/19 16:53
→ s81048112: 有人一直加蔥 你要怎麼修快點???? 39.9.135.118 12/19 16:53
→ turst: 新北的囤房 要不是被踢爆 還不知何時會推 61.220.221.145 12/19 17:08
推 magsftmd: 租金房價準備大漲 42.73.123.46 12/19 17:11
推 Markell: 有人包養過洋鬼子嗎 42.73.123.46 12/19 17:11 推 TRYING: 這是在幫忙炒房吧 1.174.218.186 12/19 17:15
推 alexds: 小英政府政績在+1 101.12.50.182 12/19 17:26
→ geordie: 當初功德在台南搞房屋稅被幹譙，現在中 114.40.129.83 12/19 17:26
→ geordie: 央要地方都要課囤房稅就說是炒房，很矛 114.40.129.83 12/19 17:26
→ geordie: 盾耶 114.40.129.83 12/19 17:26
推 fuoya: 有錢人為啥都想包養 114.40.129.83 12/19 17:26 推 ramun: 進步了 全國歸戶101.136.199.100 12/19 17:43
