買房時機到？六都＋新竹房價齊下修 專家：進入「緩跌起點」 連結：https://reurl.cc/axrVGQ 內文：台灣房市正式告別過去數年的高檔盤整，進入緩跌階段。根據信義房屋與政大永慶最新公 布的中古屋房價指數顯示，六都與新竹縣市在今年上半年房價明顯下修，多數都會區指數 已低於去年同期，顯示跌勢確立。專家指出，隨著央行選擇性信用管制效應持續發酵，加 上市場觀望氣氛濃厚，房價回檔趨勢已成形，下半年可望出現更多撿便宜機會。 根據信義房屋發布的2024年第一季都會區房價季指數，全國標準房價為每坪約27.52萬元 ，季跌0.61%，幾乎回到2023年第三季的27.32萬元水準。台南市跌幅最為明顯，第一季每 坪約22.53萬元，較去年第二季的22.35萬元更低；新竹縣市也從去年第三、四季短暫站上 每坪40萬元後，今年第一季跌破至約39.8萬元。 政大永慶房價指數第二季資料亦指出，台北市、台中市自去年第四季起已連續三季下跌， 其餘都會區也在第二季全面走跌，全國與六都指數全面回落至去年第二季以前的水準，顯 示整體市場修正趨勢明顯。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，央行打房政策步步加壓、執行期拉長，讓市場交易信 心遭受壓力，未來恐進一步轉為「量窒息、價緩跌」的格局。他預期，下半年跌幅可能擴 大，對購屋族而言，是值得關注的撿便宜時機。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則指出，從去年第三季央行祭出第七波信用管 制後，移轉棟數自第四季明顯量縮，尤其先前漲幅較大的新北、新竹與台南，已出現明顯 修正，形同房價正式進入下修通道。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，歷史經驗顯示，每當房市處於高檔轉折點 時，政府常會出手干預，例如2016年的房地合一稅與此次央行的房貸控管政策。觀察目前 市場，交易量明顯緊縮、價格鬆動，新案市場買氣乏力，已呈現高檔盤整格局。他認為， 未來房價走勢仍需觀察整體經濟表現與供需關係，但目前已可確定市場進入「緩跌起步」 階段。 心得：在金龍鐵拳下,過熱區域都開始逐步回檔,沒降價的區域則是成交量急縮 不知道未來會在什麼時機正式表態 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-site.org.tw), 來自: 114.43.114.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-site.org.tw/home-sale/M.1751951457.A.AC1

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推 lucifero: yoy還是全面上揚 金龍鐵拳？？？？？ 07/08 14:47

→ luben: 新竹重點看分紅,分紅都百萬幾跳跌個OX 07/08 14:57

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→ toto123: 新竹的重點是看分紅嗎? 你以為新竹 只有竹北高鐵?? 07/08 15:58

→ pnsboy: 不是說 年薪400的都有房了 07/08 16:01

推 daniel9527: 現在才起點而已，根本沒什麼跌，幾年後才是真的要崩 07/08 16:37