年收400萬的都不買了！高資產客集體踩煞車 自由時報 文/記者張瀞勻 去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市 買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，什麼人買房縮手最嚴重?背後有什麼意涵 呢?據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1在多重利空環伺下，不同年收入的買盤全 面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中，「年收入逾400萬」的購屋 族群，量縮特別嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。對此， 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，買房「跟著大戶走」準沒錯，這道理房市買賣老手都 知道。過往很多人跟著高收入的大戶買房都賺錢，現在有錢的買盤都縮手了，今年民眾買 房真的要相當謹慎，否則恐有追高套牢的可能。 陳傑鳴指出，高收入的大戶資金雄厚，資訊掌握度即時，房市敏感度也高，因此，那裡有 機會?那裡有題材?何時是買點?大戶都比一般民眾更加清楚，因此，過往只要高收入購屋 族群往哪邊集中，就會帶動一群買盤跟進，也讓不少區域房市出現交易熱絡、房價大漲的 狀況。 舉例來說，這幾年全球AI話題火熱，也讓台灣全台相關的科學園區或科技大廠設廠區域搭 乘AI話題，出現了「AI就會漲」的狀況。只要是有台積電、有AI，所到之地，在高收入買 盤大舉卡位布局下，吸引大量自住或投資需求都瘋狂搶進，不管是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼 區，房價都出現暴漲、超漲的狀態，也讓房價頻頻打破區域行情，讓不少在地人都感嘆買 不起。 不過，這樣的狀態，隨著去年下半年以來，銀行限貸與央行祭出史上最嚴的第七波信用管 制後，很多高收入買盤就開始感覺市場氣氛不對勁，去年Q3以後進場買房就明顯出現銳減 ，而到了今年川普的關稅政策，高收入買盤縮手狀況就更為嚴重，現在「不懼利空」敢勇 敢進場的大戶已經明顯減少。 由於，目前川普關稅與AI銷售禁令下，包含輝達、台積電接單都可能陸續受到影響，這幾 年帶動台灣的AI風潮很可能會面臨瓶頸，也難怪大戶開始不買了。建議今年民眾買房要更 為謹慎，目前房市下跌機會不低，民眾若想買房，就算是自住也要挑地段、挑符合市場需 求的產品，盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域，未來保值潛力才會高。 https://estate.ltn.com.tw/article/24783 高資產族群不買房了， 魯空要好好把握， 現在正是自住剛需進場的時機， 不然你出價出的贏年薪400萬高資產客戶嗎？ 如果投資考量當然不宜追高， 但自住沒差，趕快進場！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-site.org.tw), 來自: 223.138.121.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-site.org.tw/home-sale/M.1751954311.A.2B9

推 taylorabc: 韭味好重 07/08 14:00

推 jinso7410: 這波雞屎雞殼區該淘汰 占房貸水位真的母湯 07/08 14:00

推 stpada: 魯空好好把握等於要收割了韭菜快進場 07/08 14:02

推 fytnship: 只用現金買的縮手 需要貸款的不能貸 炒房客自住吧 07/08 14:08

→ VSshow: 這篇太唬爛了吧！板上有錢多多那有不買？看起來巴不得把全 07/08 14:09

推 VLADINA: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 07/08 14:09

→ VSshow: 台灣的房產都買下來 07/08 14:09

→ fytnship: 政府再針對 非自住不在籍的課重稅增加稅收 四贏局面 07/08 14:09

推 sunsamy: 不買是因為發現上當了！幫QQ 07/08 14:09

→ lucifero: 　　　　　年收４００萬　高資產？？？？？？？ 07/08 14:12

推 Raylousy: 是因為年收400萬的都有房了，懂嗎? 07/08 14:18

推 odemagus: 真的有這麼多人在找包養嗎 07/08 14:18

噓 a22530722: 最好年薪400還會首購啦 07/08 14:20

推 alexstag: 年收400的都買的差不多啦…這什麼莫名其妙的推論 07/08 14:28

推 BMW740Li: 年收400都不只一間了，當然不用再買 07/08 14:30

推 jinso7410: 有沒有可能以前房市熱的時候，年收400是"做出來的" 07/08 14:32

→ jinso7410: 大家私底下都知道，但不能說的秘密 07/08 14:32

推 yes500: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/08 14:32

→ jinso7410: 房版這個完全低調沒什麼人在討論 07/08 14:33

→ babyMclaren: 有一間不會多買3間嗎 07/08 14:35

推 repast: 哭哭 房地產年化15% 我看這些年收400是魯空傻傻的不懂喔 07/08 14:39

噓 blargelp: 什麼白癡東西 看聯徵中心申貸紀錄，說四百萬不買房。是 07/08 14:40

→ blargelp: 四百萬不買房 還是四百萬買房不貸款？ 07/08 14:40

推 alexantiy: 那個包養網人最多XD 07/08 14:40

推 ericeuro: 自住怎麼可能沒差。晚一年買真的差一 07/08 14:41

→ ericeuro: 台賓士。 07/08 14:41

→ blargelp: 記者應該還在0房1房的階段蛇吧 想像不到年收四百萬是怎 07/08 14:42

→ blargelp: 麼買房的 07/08 14:42

推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/ybeOIYh.jpeg 07/08 14:44

推 sowrey: 我妹上包養網被我發現= = 07/08 14:44

推 championbad: 不會漲價要買來虧錢嗎？人家只是有錢不是智障好嗎 07/08 14:46

→ knives: 如果400都買了，那還預期房地產會跌，人家腦子不好使嗎 07/08 14:47

噓 SkyShih: 年薪四百算高資產？不過就稍好一點的打工仔 07/08 14:49

推 supereva: 因為年收400萬的都不是首購了 現在的貸款對非首購這麼 07/08 14:49

→ supereva: 不友善 你從貸款端去看當然是這樣 07/08 14:49

推 cw758: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/08 14:49

推 kl0408: 因為有400萬的還要買的話都是投資屬性 07/08 14:51

→ kl0408: 投資買盤現在怎麼可能進來 07/08 14:51

推 liner1989: 大戶買房又不是來住的，現在買房投報率低有錢人有點腦 07/08 14:54

→ liner1989: 子都知道要把錢放在其他地方 07/08 14:54

→ toto123: 有錢人買房子是拿來做生意抵押的 07/08 14:54

推 ludi: 樓上是不是被包養 07/08 14:54

→ toto123: 年收400萬也不是什麼有錢人 還差地遠 07/08 14:54

→ toto123: 就是把房地產弄到不好賺 沒有接盤霞 誰要買跟加碼 07/08 14:55

推 luben: 年收400萬在房版PR只有10好嗎?能買什麼房啊? 07/08 14:55

推 F1239810: 不是煞車，是已經沒辦法一直買了! 07/08 14:56

推 asd78978978: 先跑先贏囉 嘻嘻 07/08 14:56

推 peernut: 未看先猜這包養網 07/08 14:56

→ toto123: 炒台北市、新北一環的新宅 有幾個玩得起?2000萬起跳 07/08 14:56

推 a96932000: 因為年收400萬的首購條件用的差不多了。若無法貸款， 07/08 14:59

→ a96932000: 年收400萬也沒多少人願意存到全款買……更別提現在多 07/08 14:59

→ a96932000: 的是不繼續投資台灣不動產的理由 07/08 14:59

推 luben: 陳傑鳴應該是少講個0,4000萬的確稱得上高收入 07/08 14:59

推 xikimi: 一定又是這包養網 07/08 14:59

→ MTKer5566: 板上大多年收破億，例如我、、、老闆 07/08 15:01

→ toto123: 年收破億 基本上還來炒低總住宅會被笑 07/08 15:12

→ toto123: 開公司一年分紅幾千萬 ~~吃飽太閒來跟你玩這種遊戲 07/08 15:12

推 damper: 手上有現金都等著買法拍了。白癡才在買預售 07/08 15:20

推 ssdd740419: 投資客怎麼不買了 現在買個幾間證明穩賺不賠 順便收信 07/08 15:20

推 Avero: 包養平台不意外 07/08 15:20

→ ssdd740419: 徒 07/08 15:20

→ ssdd740419: 嗯 07/08 15:21

→ glenex: 年收400的應該買不只一套了 07/08 15:26

→ MTKer5566: 我老闆只買土地 07/08 15:30

推 xhunter1374: 投資買盤被限貸卡死了 也沒那麼多自住接盤俠 07/08 15:32

推 ejoz: 覺得包養網EY嗎 07/08 15:32

→ ohya111326: 賠錢生意沒人做啊 07/08 15:33

推 foolwind: 是已經買夠了 不是不買 07/08 15:36

推 j32072: 就是400的買一堆呀 魯空新聞 07/08 15:41

推 minazukimaya: 信用管制是主因啊 沒辦法4~5倍槓桿 那就沒法投資啊 07/08 15:41

→ luben: 分紅幾千萬的不要穩賺不賠5倍槓桿?那它們都開50倍同建商嗎? 07/08 15:43

推 FishRoom: 包養網站葉配啦 07/08 15:43

→ toto123: 分紅幾千萬 我認識都在買土地 07/08 15:55

→ toto123: 誰跟你玩低總價住宅 07/08 15:55

→ toto123: 幾年賺個幾億都有 07/08 15:57

噓 bogy26: 北士科買起來啊 07/08 16:00

推 asole: 400就高資產？？ 07/08 16:07

推 KsiR: 記者收了包養網多少啦 07/08 16:07

推 sernidle: 進度：韭菜收割已完成 07/08 16:09

→ elven: 是因為銀行不放款啊 07/08 16:10

→ sernidle: 這麼多人嘴400不是高收的 扣繳憑單拿出來證明嘿 07/08 16:11

推 billkira: 政府說要給年輕人買房然後不給貸 然後高資產也不買 07/08 16:15

→ billkira: 給房蟲跟建商慢慢銷吧 07/08 16:15

推 peoples: 包養真亂 07/08 16:15

→ toto123: 因為你買的低總價小宅 就是要丟給窮人的 窮人買不起 07/08 16:21

→ toto123: 現在買的雕 買蛋黃區 長期置產 那種算了吧買不了幾間 07/08 16:21

噓 wangdon: 降價就有人買啊！回到疫情前的價格，可能不用貸或是不用 07/08 16:23

→ wangdon: 貸這麼多就可以買了，建商、屋主降價吧！ 07/08 16:23

→ toto123: 你看板上買a7 他們現在願不願意 加碼a7 就知道了 07/08 16:23

推 wilmer: 演藝圈一堆包養好嗎 07/08 16:23

推 daniel9527: 現在絕對不要被騙去買房，自住也別買 07/08 16:29

→ toto123: 看位置 07/08 16:29

推 mayu1230: 年收400萬不是不買，是他們都有兩房以上，銀行不貸給這 07/08 16:31

→ mayu1230: 群人。 07/08 16:31

→ toto123: 不給袋 不買 幾乎是可以等同了 現金出來敲 哪來這麼傻 07/08 16:36

推 badlip: 政治圈一堆包養好嗎 07/08 16:36

推 wisebani: 你不現在買，之後怎麼搶的贏這些人.現在還可以凹仲介少 07/08 16:36

→ wisebani: 收點 07/08 16:36

→ toto123: 就是把你的投資屬性拿掉 07/08 16:40

→ toto123: 那我問妳個問題 好物件現在不缺錢 為什麼要便宜賣你? 07/08 16:40

→ toto123: 蛋黃+又要低總價 不缺錢誰要現在便宜丟 07/08 16:40

推 piggyoil: 有錢人一堆包養好嗎 07/08 16:40

→ bogy26: 只剩房版還叫你買了 加油 07/08 16:41

推 quiet93: 大戶都在準備全款交屋了，誰跟你不買啦 07/08 16:43

→ quiet93: 就跟股災時，每個大神都幾千萬幾億賠的 07/08 16:43

→ quiet93: 大戶都不知道買幾間等交屋了 07/08 16:44

推 darkdogoblin: 17/18年沒聽房版專門作對的，多花的錢都可以坐郵輪 07/08 16:45

推 TwixBar: 學生妹被包養多嗎 07/08 16:45

→ darkdogoblin: 環世界了 07/08 16:45

推 Steinadler: 我身邊還真沒有認識年薪4M卻沒房的... XDD 07/08 16:49

推 aaboutt: 合理啊！高資產族群怎麼可能買在最高點？或是買在起跌點 07/08 16:50

→ aaboutt: ？高資產族群怎麼可能現在才剛需買第一間房？現在量減少 07/08 16:50

→ aaboutt: 的都是有錢人和投資客，一般的剛需族群只有兩三成。沒錢 07/08 16:50

推 boggicer: 亞洲最大包養網上線啦 07/08 16:50

→ aaboutt: 買的就不加入討論了 07/08 16:50

→ toto123: 大戶 會傻傻的去鳥屎彈殼區 接妳的盤喔 我是不相信啦 07/08 17:15

→ toto123: 鳥屎彈殼區 你的對象就是窮人 窮人現在買不起很難貸了 07/08 17:16

→ toto123: 現在就是保守回去買台北市新北一環捷運站小新宅 抗戰 07/08 17:17

推 lynn79422: 崩盤後年收400萬 多存個幾年又可以多買幾戶了 07/08 17:20

推 Chiason: 我哥上包養網被我抓包.. 07/08 17:20

推 bustinjieber: 用房貸狀況去推估高資產的購屋行為喔 07/08 17:23

推 billion512: 400萬還有其他業外收入的話算高資產了啦 07/08 17:24

→ bustinjieber: 銀行不放款掛1要怎麼貸呢？嗯？ 07/08 17:24

推 jerry1019: 買完煞車在做整合了啦 07/08 17:26

→ buike: 推整合，然後跑去玩農地 07/08 17:58

推 Markell: 有人包養過洋鬼子嗎 07/08 17:58

推 paul76318: 金龍不讓我買啊，沒辦法 07/08 18:04

推 Brioni: 年收400通常早有自住房，應該是不想投資 07/08 18:10

→ Brioni: 沒槓桿的不動產投資讓人提不起勁 07/08 18:11

推 partner: 有些是只想炒房的高資產，當然被嚇到收手 07/08 19:12

推 flymomo2001: 表示年收400的也看空房市，不願意投資了 07/08 19:16

推 fuoya: 有錢人為啥都想包養 07/08 19:16

→ catchmouse: 盤子表示還要繼續買老市容、貴、+9、宮廟 三重 07/08 19:34

噓 wingner: 是誰一直在教自住沒差的啦 07/08 20:18

推 xluds24805: 手上房子被套了，當然沒辦法再首購啦 07/08 21:01